Stilvolles Stadtwohnen am Rudolfspark - 3 Zimmer in ruhiger, zentraler Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz befindet sich diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnnutzfläche. Die Einheit verbindet klare Raumstruktur mit einer zeitgemäßen, hochwertig ausgeführten Ausstattung und positioniert sich als qualitätsvolle Stadtwohnung in erstklassiger Lage.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine helle, ruhige Atmosphäre. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder privater Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Grundrissgestaltung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und ist barrierefrei erreichbar. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
Eine Wohnung für Menschen, die innerstädtische Präsenz, klare Architektur und nachhaltige Lagequalität schätzen.
Highlights auf einen Blick
- ca. 64,35 m² Wohnnutzfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- umfassend modernisiert (2022)
- offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich
- zwei separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC
- Abstellraum
- Personenaufzug
- barrierefreie Erreichbarkeit
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil (ca. 2 m²)
- erstklassige Innenstadtlage nahe Rudolfsplatz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Stephansplatz, Graben, Tuchlauben und Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von architektonischer Vielfalt, traditionsreichen Häusern und einem urbanen Angebot über die klassische Nahversorgung hinaus: etablierte Restaurants, stilvolle Cafés, ausgewählte Fachgeschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Qualität dieser Adresse.
Gleichzeitig bewahrt die Gölsdorfgasse eine spürbare Gelassenheit. Die Atmosphäre wirkt klar und urban, zugleich entspannt - ein ausgewogenes Zusammenspiel aus zentraler Präsenz und privater Wohnqualität.
Die Anbindung ist hervorragend: U1 und U4 (Schwedenplatz) sowie U3 (Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen. Der City Airport Train ermöglicht zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen.
Rudolfspark und Donaukanal setzen grüne Akzente im innerstädtischen Gefüge. Spazier-, Lauf- und Radwege entlang des Wassers schaffen attraktive Freiräume und bilden wohltuende Kontraste zur urbanen Dichte.
Eine Adresse, die das urbane Leben der Wiener Innenstadt selbstverständlich integriert - und dennoch Raum für Ruhe lässt. Eine Innenstadtlage mit Substanz, Präsenz und langfristiger Wertbeständigkeit - für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-01-26
- Energiepass HWB: 124.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 86,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 95,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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