Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen der Wiener Innenstadt

106,75
3 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1957952405
Bild 1 von 14 - Dachterrasse Bild 1
Bild 2 von 14 - Dachterrasse Bild 2
Bild 3 von 14 - Wohnzimmer Bild 1
Bild 4 von 14 - Wohnzimmer Bild 2
Bild 5 von 14 - Wohnzimmer Bild 3
Bild 6 von 14 - Schlafzimmer
Bild 7 von 14 - Zimmer unmöbliert
Bild 8 von 14 - Eingangsbereich
Bild 9 von 14 - Badezimmer
Bild 10 von 14 - Nachtansicht Terrassenaufgang
Bild 11 von 14 - Hausansicht
Bild 12 von 14 - Plan 4.OG
Bild 13 von 14 - Plan DG
Bild 14 von 14 - Plan Dachterrasse
€ 2.197.000€ 20.580,80/m²
€ 429,92 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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KontaktIng. Wolfgang Wagner

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    106,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Dachterrasse
  • Terrasse
    65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.197.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 429,92
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20.580,80

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse auf drei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks


Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Gründerzeithaus und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau.


Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Dachterrasse mit integriertem Whirlpool - ein seltenes Refugium mitten im Zentrum Wiens und ein echtes Unikat.


Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswerte Ruhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während eine elegante Designer-Küche sowie ein modernes BUS-System höchsten Wohnkomfort gewährleisten.


Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, kombiniert mit der privaten Terrasse, schafft ein einzigartiges Wohngefühl - ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit Ruhe und Exklusivität verbinden möchten.


Lage

Im Herzen Wiens, im 1. Bezirk, erwartet Sie eine exklusive Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Wipplingerstraße besticht durch ihre perfekte Kombination aus historischem Charme und urbanem Flair.

Hier genießen Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zum Stephansdom und der prachtvollen Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights direkt vor der Haustür.

Die Dachterrasse bietet einen einmaligen Rückzugsort über den Dächern der Stadt, von dem aus Sie beeindruckende Ausblicke auf die Wiener Skyline und die umliegenden historischen Gebäude genießen können.

Diese Lage verbindet pulsierendes Stadtleben mit entspannter Wohnqualität - ideal für all jene, die das Besondere suchen.

Ausstattung

  • 108 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen

    65 m² private Dachterrasse mit Whirlpool

    Hochwertige Ausstattung

    Klimaanlage in allen Haupträumen

    Bus-System, Alarmanlage, 2 Safes

    Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive

    WK3-Sicherheitstüre

    Fußbodenheizung, Videoüberwachung, Markise mit Windwächter

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 65,00 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 179,10 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 2
  • Energieausweis EEB-Wert: f (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 213,80 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 402,19 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 429,92 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 120635,05 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 65910,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 79092,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 179,1
HWB Energieklasse: e
fGEE: 3,27
fGEE Energieklasse: f
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktIng. Wolfgang Wagner
Referenz ID0001011520
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willhaben-Code: 1957952405 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 12:25 Uhr

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