Wiener Staatsoper als Nachbar | Burggarten vor der Tür | 2 x Terrassen mit Traumblick & Sauna | 1 Gehminute zur Kärntnerstr.

Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt wird in einem 1870 erbauten Altbauhaus diese moderne Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und tollem Blick auf Oper, Stephansdom und die Wiener Skyline verkauft. 

Nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in bestem Zustand und erfüllt auch die Wünsche des anspruchsvollen Wohnungssuchenden.

Neben weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom, dem Burggarten, der Wiener Hofburg oder auch der Albertina, dem Naschmarkt und der Karlskirche welche fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind, könnte auch die Anbindung der Wohnung kaum besser sein mit U-bahn (U1/U2/U4), Bus und Straßenbahn quasi vor der Haustüre.

HIGHLIGHTS:

• 2 x Dachterrassen mit atemberaubendem Blick 
• Bodentiefe Fenster für besonders helle Räume
• Sauna auf der Terrasse
• Burggarten, Oper und Kärntnerstr. direkt erreichbar
• Offener Kamin im Wohnraum
• Mariahilferstr. und Naschmarkt fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: DG mit Lift
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 223,11 m²
• 1 x DACHTERRASSE: Ca. 47,33m² 
• 1 x TERRASSE WOHNEBENE: Ca. 10,62m²
• ZIMMER: 6
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
• 4 x WC: 1 x Separat mit Handwaschbecken, 3 x im Bad
• HEIZUNG: Fußbodenheizung
• KÜHLUNG: Klimagerät
• KELLERABTEIL: Ja 
• 2 x ABSTELLRAUM: Ja
• KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• GARAGENPLATZ: Ja
• RÜCKLAGEN: werden noch bekannt gegeben
• AUSSTATTUNG: Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Kamin im Wohnzimmer, Sauna auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Bodentiefe Fenster
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Karlsplatz U1, U2 & U4 | Straßenbahn 1, 2, 71 & D 
• INFRASTRUKTUR: Kärntnerstr. vor der Türe, Mariahilferstr. und Naschmarkt fußläufig erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Parks Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• UMGEBUNG & LAGE: Die Operngasse könnte zentraler kaum liegen, umgeben von weltberühmten Wiener Highlights sowie Parks inmitten einer der Bestlagen des 1. Bezirks.
• HWB: 48,7 kWh/m²
• KLASSE: C

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 4.450.000,00 EUR
• BETRIEBSKOSTEN: Werden noch bekannt gegeben
• Ein Garagenplatz kann separat erworben werden

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.