*** BALKON WOHNUNG IN DER CITY *** 3 ZIMMER MÖGLICH *** AUCH TOLLES INVESTMENT ***

Diese charmante Balkonwohnung in der beliebten Gegend des 2. Wiener Gemeindebezirks vereint urbanes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Investmentpotenzial.

Auf rund 57 m² Wohnfläche zzgl. Balkon bietet die Wohnung derzeit ein Vorzimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Durch wenige Adaptierungen kann problemlos eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern lediglich als Stadtwohnung genutzt und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Für angenehme Ruhe sorgen hochwertige Internorm-Schallschutzfenster, beheizt wird mittels neuer Gas-Brennwerttherme (2025).

Highlights:
- Balkon
- 3 Zimmer möglich
- Sehr gepflegter Zustand
- Internorm-Schallschutzfenster
- Neue Gas-Brennwerttherme (2025)
- Niedrige Betriebskosten inkl. Rücklage: nur EUR 218,88 monatlich
- Perfekt für Eigennutzer oder Anleger

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Prater sowie zur ausgezeichneten Infrastruktur des 2. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Stadtwohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in gefragter Wiener Lage suchen.

Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang.

Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

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Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.

Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.