*** Fugbachgasse 7: Generalsanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit praktischem Grundriss und Balkon *** Nähe Augarten ***

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• 118m² Wohnfläche
• durchgestreckte Altbauwohnung mit 2 Zimmer, 1 Kabinett
• Küche mit vorhandenen Anschlüssen
• Badezimmer mit Dusche & Fenster
• separates WC, Abstellraum
• Großzügiger Balkon in den Innenhof ist bereits genehmigt und wird vom Eigentümer errichtet
• Fußbodenheizung, Lift vorhanden
• Öffentliche Anbindung: Bus (5B), Straßenbahn (5), am Praterstern (500m entfernt: U1, U2, S-Bahn, div. Straßenbahnen)

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die gute Lage (nähe Praterstern / Volkertviertel) mit perfekter, öffentlicher Anbindung bietet beste Infrastruktur.

Das Objekt ist situiert im 3. Liftstock und umfasst eine Fläche von ca. 108 m², die sich wie folgt aufteilt:

• ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• eine separate Küche (Anschlüsse vorhanden) im Anschluss ein kleines Kabinett 
• ein großzügiges Wohnzimmer 
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche, Waschplatz 
• ein getrenntes WC
• ein geplanter Balkon

Die durchgestreckte Wohnung wird aktuell saniert und bietet in Kombination des praktischen Grundrisses höchsten Wohnkomfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören z.B. Parkettboden (Fischgrät-Muster), Feinsteinzeugfliesen, Doppelflügeltüren etc. Aufgrund der hohen Fenster kann die Wohnung als sehr hell bezeichnet werden. Fahrräder können zudem im ruhigen Innenhof abgestellt werden.

Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage. Der Augarten und auch die Grünflächen des Wiener Praters laden zum Spazierengehen ein. Sowohl Billa als auch Penny sind in nur 3 Minuten zu erreichen. In Gehdistanz zur Wohnung befinden sich auch zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und mehrere Bäcker. Die Praterstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist in unter 8 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Kinderbetreuungsstätten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung: 

Den Praterstern erreichen Sie innerhalb von 8 Minuten zu Fuß, wo sowohl die U1, die Straßenbahnlinien O und 5, als auch mehrere Schnellbahnlinien und Busse halten. Auch zur U2- Taborstraße ist es nicht weit. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell auf der Nordbahnstraße und am Knoten Prater und somit optimal ans Wiener Verkehrsnetz angebunden.

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