++NEU++ Grünblick! Hochwertig kernsanierter ERSTBEZUG in toller Lage mit optimalen Grundriss!

Wohnfläche: ca. 51 m²
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Preis: EUR 349.900 (lastenfreier Fixkaufpreis)

Diese großzügige und hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Engerthstraße, einer gefragten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: Die Sanierung wurde ursprünglich mit dem Ziel der Vermietung durchgeführt, entsprechend kompromisslos wurde auf Qualität, Langlebigkeit und Funktionalität geachtet.
Das Objekt wurde von Grund auf generalsaniert - und das im wahrsten Sinne des Wortes. Sämtliche Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Abfluss), Böden, Wände, Fenster, Türen wurden erneuert. Die Sanierung erfolgte nicht nur oberflächlich, sondern umfassend mit Liebe zum Detail und Fokus auf höchste Ausführungsqualität.

Alle Schritte von der Entkernung an wurden dokumentiert und sind nachvollziehbar, Sie können also davon ausgehen mit diesem Erstbezug viele Jahre eine Freude zu haben und keine weiteren Investitionen tätigen zu müssen.

Das Objekt wurde soeben FERTIGGESTELLT!

Eine weitere Besonderheit ist der optimale Grundriss der Großzügigkeit auf wenig Fläche vereinbar macht.

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• getrennte Küche 
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

(siehe aktuelle Fotos!!)

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (mit Lift, Dachgeschoss bereits ausgebaut).

1. Engerthstraße 149 liegt im nördlichen Teil des 2. Bezirks (Leopoldstadt). Das Gebiet verbindet urbanes Stadtleben mit Nähe zu Grünflächen und Wasser (Alte Donau). 
   Das Viertel hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt - vor allem rund um das Nordbahnhof-Gelände und den Rudolf-Bednar-Park, wodurch neue Quartiere und Freiräume entstehen, die die Attraktivität steigern. 

   
   

2. Grün- und Erholungsräume

   
   

   • Die Alte Donau ist schnell erreichbar und bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeit, Spazieren, Radfahren oder Wassersport. 

     
     

   • Der nahe Rudolf‑Bednar‑Park und zukünftig geplante Freiräume im Bereich Nordbahnhof liefern zusätzliche Naherholungsqualität. 

     
     

3. Nahversorgungs- & Infrastrukturqualität

   
   

   • Mehrere Supermärkte (Hofer, Billa etc.) sind in Gehweite erreichbar. 

     
     

   • Ärzte, Apotheke sowie lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. 

     
     

   • Bildungseinrichtungen: Kindergarten ganz in der Nähe; Volksschulen und Gymnasien gut erreichbar. 

     
     

4. Architektonischer Charakter / Umgebung

   
   

   • Das Gebäude selbst ist ein spätgründerzeitlicher H-Trakt, das äußere Erscheinungsbild und historische Details sind erhalten. 

     
     

   • Neben dem Haus stehen andere ältere Gebäude bzw. Backsteingbauten, kombiniert mit modernen Neubauten - der Mix gibt dem Viertel einen besonderen, reizvollen Charakter. 

     
     

1. Buslinien & ÖPNV-Verknüpfungen

   
   

   • Direkt an der nächsten Straßenkreuzung halten die Buslinien 11A und 11B. 

     
     

   • Diese Buslinien bieten in etwa 4‑Minuten‑Taktung (!) Verbindungen zu U-Bahn-Stationen wie U1 (Vorgartenstraße), U6 (Handelskai), U2 (Stadion) und U4 (Heiligenstadt) sowie zu weiteren Umstiegsmöglichkeiten. 

     
     

2. S‑/U-Bahn bzw. Verkehrsknoten

   
   

   • Der Praterstern, ein großer Verkehrs-Knotenpunkt mit S‑Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus, liegt nur eine Station von der Vorgartenstraße entfernt. 

     
     

   • Damit ergeben sich schnelle Verbindungen zu vielen zentralen und peripheren Punkten Wiens.

     
     

3. Radfahren

   
   

   • Die Umgebung ist gut erschlossen mit Radwegen. Es gibt durchgehende Radverbindungen z. B. zur Donauinsel. 

     
     

   • Innerorts sind Radwege, markierte Streifen auf der Fahrbahn und offizielle Radrouten vorhanden. 

     
     

4. Auto & Fernverkehr

   
   

   • Für Autofahrende ist die Lage über den Handelskai, die Südost-Tangente (A23) und über Lasallestraße gut ins übergeordnete Straßennetz eingebunden. 

     
     

   • Falls man regelmäßig Fernreisen macht: Das neue Fernbus-Terminal am Handelskai wird in der Nähe liegen, wodurch auch Verbindungen überregional einfacher werden. 

     
     

EUR 349.900 (lastenfreier FIX-Kaufpreis)

monatliche Betriebskosten: EUR 242,37

Rücklagenstand per 11/2025 (lt. Vorschau 2026): EUR 48.260,00

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.