2-Zimmer-Anlagewohnung im Czerninviertel | Lift | Nähe U1

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 46,58m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Hohe Räume, große Fenster und klassische Flügeltüren prägen den Altbaucharakter. Ein Lift ist vorhanden.

Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und befindet sich laut Gutachten in normal erhaltenem Zustand. Der Hauptmietzins beträgt EUR 327,26 monatlich beziehungsweise EUR 3.927,12 jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 112.000 ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,5% vor nicht umlagefähigen Kosten und Erwerbsnebenkosten.

Die Liegenschaft befindet sich im historisch gewachsenen Czerninviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Praterstraße, Donaukanal und Franzensbrückenstraße. Das Areal befand sich bereits gegen Ende des 17. Jahrhunderts im Besitz der Familie Czernin, die hier ein Gartenpalais besaß und 1813 mit der Parzellierung des Gebiets begann. Der Czerninplatz und die Czerningasse wurden 1882 nach Johann Rudolf Graf Czernin benannt. Die gründerzeitliche Bebauung prägt das Viertel bis heute.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die U1-Station Nestroyplatz ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Stephansplatz und zum Hauptbahnhof. Über den Julius-Raab-Platz besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 1. Weitere Verbindungen bieten der Schwedenplatz mit U1 und U4 sowie der Praterstern mit U1, U2 und mehreren S-Bahn-Linien. Donaukanal, Wiener Prater und Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.