2-Zimmer-Wohnung | U1 direkt vor der Tür | Top Lage nahe 1. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche57,94 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bequem mit dem Lift erreichen Sie den 3. Stock des Hauses, in dem sich diese gut durchdachte und einladende Wohnung befindet. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Zur rechten Seite öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine großen Glasflächen sowie die Südwest-Ausrichtung mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Geradeaus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zum Innenhof ausgerichtet ist und Ihnen trotz urbanem Umfeld eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Auf der linken Seite befindet sich das separat angelegte WC. Ebenfalls zur Linken erreichen Sie den Essbereich der Wohnung, der Zugang zum weiteren Wohnungsbereich bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet ist.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis inkludiert ist und einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahn-Station "Nestroyplatz" (U1) liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Zusätzlich ist der Verkehrsknotenpunkt Praterstern in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Erreichbarkeit mit dem Auto als ausgezeichnet zu bewerten ist.
Der Alltag lässt sich hier besonders flexibel gestalten, da sämtliche Wege bequem zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Kombination aus urbaner Dynamik, optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-08-08
- Energiepass HWB: 136.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 186,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,64 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 19,51 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 19.51 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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