Altbau trifft City-Vibes - charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Nordbahnviertel - Innenhof Grünblick inklusive

Altbau trifft City-Vibes - charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Nordbahnviertel - Innenhof Grünblick inklusive

Schweidlgasse - eine der begehrtesten Adressen im boomenden Nordbahnviertel. Hier verschmelzen klassischer Wiener Altbauflair, modernes Stadtleben und eine Lage, die urbanen Komfort mit Ruhe verbindet. Die rund 32 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses ist ein echtes Stadtschmuckstück - kompakt, clever geplant und mit Blick ins Grüne.

Perfekt für Singles, Studierende oder Anleger, die den Charme der Leopoldstadt lieben, aber auf Funktionalität und Lagevorteile nicht verzichten möchten.

• Vorraum  - reichlich Stauraum.

  
  

• Wohn-/Schlafzimmer - ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet, hell und gemütlich - der perfekte Rückzugsort mitten in der Stadt.

  
  

• Küche - vollausgestattet, separat abgetrennt.

  
  

• Badezimmer mit Dusche & WC - gepflegt, funktional und zeitlos gestaltet.

  
  

Gesamtwohnfläche: ca. 32 m²
Stockwerk: 2. OG (ohne Lift)

Das Jahrhundertwendehaus besticht durch seinen typischen Wiener Stil: hohe Decken, schöne Fassadendetails und ein gepflegtes Stiegenhaus. Im Innenhof wartet eine grüne Ruheoase - ideal, um nach einem langen Tag durchzuatmen. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Instandhaltung und Sauberkeit.

Betriebskosten: ca. EUR 139,- monatlich
(davon EUR 38,- Reparaturrücklage)

Das Nordbahnviertel ist eines der modernsten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens - ein Stadtteil, der lebt, wächst und begeistert. Hier treffen Architektur, Nachhaltigkeit und urbaner Lifestyle aufeinander.

In der Schweidlgasse wohnen Sie ruhig und gleichzeitig bestens angebunden:

• Nur 5 Minuten zu Fuß zur U1 Vorgartenstraße, von dort sind Sie in 5 Minuten am Stephansplatz.

  
  

• Die Buslinien 11A, 11B und 5B bringen Sie in kürzester Zeit in andere Bezirke.

  
  

• Der Praterstern mit S-Bahn, U1, U2 und Regionalzügen ist ebenfalls schnell erreichbar.

  
  

Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe:

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleine Boutiquen liegen praktisch um die Ecke.

  
  

• Wer Lust auf Kulinarik hat, findet in der Nordbahnstraße, der Vorgartenstraße oder rund um den Wallensteinplatz zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants.

  
  

• Gleich ums Eck liegt der Rudolf-Bednar-Park, eine grüne Oase mit Spiel- und Sportflächen - ideal zum Joggen, Lesen oder Sonne tanken.

  
  

• Auch die Donauinsel und die Prater Hauptallee sind mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar - perfekte Orte zum Abschalten und Energie tanken.

  
  

Die Mikrolage überzeugt also auf ganzer Linie:
Grünflächen, Freizeit, Einkauf und Öffis - alles in Gehdistanz.

Ein Zuhause mit Wiener Seele und modernem Spirit.
Diese Wohnung vereint Altbau-Charme, funktionale Raumaufteilung und eine Lage, die alles bietet, was man sich vom Stadtleben wünscht.
Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investmentwohnung - hier passt das Gesamtpaket.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Für Besichtigungstermine und weitere Anfragen kontaktieren Sie:

Julia Pauer, BSc
+43 676 55 33 478
pauer@viemmo.com

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