Altbaujuwel am Donaukanal | 4 Zimmer | 1020 Wien | Erstbezug nach Generalsanierung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche130,14 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie die Sonne, die durch die großen, südseitigen Fenster strahlt. Sie öffnen die Flügeltüren, atmen die Ruhe ein und blicken auf den Donaukanal. Ein Stück Wiener Altbaugeschichte - komplett neu zum Leben erweckt - wartet hier auf seinen ersten Bewohner.
Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Lebenstraum. Ein Altbaujuwel von ca. 130 m², frisch generalsaniert im Jahr 2025, mit Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig.
Warum diese Wohnung alles verändert
- 4 großzügige, zentral begehbare Zimmer - perfekt für Familien oder Paare
- davon 3 stilvolle Schlafzimmer
- lichtdurchflutet durch südseitige Ausrichtung
- 2 luxuriöse Bäder + 2 separate WCs
- sehr hochwertig eingerichtet, geschmackvoll möbliert - sofort einziehen, sofort genießen
- absolute Ruhelage mit freiem Blick auf den Donaukanal
- Keller & Abstellraum inklusive
Hier verbinden sich Wiener Altbaucharme und moderne Eleganz zu einem Zuhause, das man selten am Markt findet.
Das ist mehr als eine Wohnung.
Das ist ein Gefühl von Ankommen. Von Freiheit. Von Wien in seiner schönsten Form.
Solche Wohnungen erscheinen nur selten am Markt - und wenn, dann sind sie schnell vergeben. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Traum.
Jetzt besichtigen und verlieben - bevor es jemand anderes tut.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie in nur zwei Stationen. Auch die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
Der 2. Bezirk, die Leopoldstadt, zählt zu den lebendigsten und zugleich grünsten Bezirken Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen. Für Freizeit und Sport bieten sich neben dem Donaukanal auch der nahe gelegene Prater mit seiner riesigen Parkanlage an.
Die Kombination aus zentraler Lage, absoluter Ruhelage, freiem Ausblick und hochwertiger Einrichtung macht diese Wohnung zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Region: Donaukanal | Nestroyplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2032-11-03
- Energiepass HWB: 92.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 397,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 425,5 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 121,9 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 121.9 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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