Altbaujuwel mit Balkon! Exklusiver Erstbezug nach hochwertiger Sanierung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche95,42 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche99,16 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung - großzügige Wohnung mit sonnigem Balkon!
Mit 95,42 m² Wohnfläche überzeugt diese sanierte Wohnung durch ihren klaren Grundriss und hochwertige Materialien.
Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Praktisch und durchdacht sind das separate WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum direkt im Vorraum integriert.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche - hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Mittelpunkt. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Morgenkaffee oder zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit je rund 23 m² bieten viel Raum für individuelle Gestaltung - ob als Eltern- und Kinderzimmer, als Schlaf- und Arbeitsbereich oder als komfortables Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Wohlfühl-Highlight: Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sorgen für höchsten Komfort.
Edles Eichenholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche und zugleich wertige Ausstrahlung und schafft ein angenehmes Raumklima. Im Badezimmer sorgen Marazzi-Fliesen für italienisches Design und höchste Qualität - sie unterstreichen den gehobenen Charakter dieser sanierten Wohnung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- Gäste - WC
- Abstellraum
- Wohnküche
- Balkon
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:3,74 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-01-28
- Energiepass HWB: 107.42 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 272,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 295,56 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 38,17 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.91 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden