ALTBAUJUWEL MIT GALERIE UND TERRASSE - WOHNEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- Wohnfläche71,62 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse31,28 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese ca. 72 m² große, hofseitige Erdgeschosswohnung begeistert mit knapp 4,5 m Raumhöhe, einem raffinierten Raumkonzept und einer über 31 m² großen Terrasse.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit exklusiver Tischlerküche, hochwertigen Einbaugeräten und elegantem Ethanol-Kamin mit Marmorverkleidung.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Galerie mit stilvoller Holztreppe und Glasbrüstung. Die obere Ebene bietet Platz zum Schlafen und für eine Garderobe, während darunter ein weiterer Schlaf- oder Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne untergebracht sind.
Ein separates WC, zwei Abstellräume, edle Parkettböden und maßgefertigte Einbauschränke ergänzen das Angebot. Die Küche und Tischlereinbauten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Ost-Süd-West-Ausrichtung, die Unterputz-Wandheizung beim Terrassenzugang und die großzügige Innenhofterrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Lage
Der Praterstern ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7, Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 5 und O ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Auch die Buslinie 5B befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, charmante Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Der wunderschöne Augarten lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Der beliebte Karmelitermarkt begeistert mit kulinarischer Vielfalt, regionalen Spezialitäten und lebendiger Marktatmosphäre. Auch der Wiener Prater bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight: Die Wiener Innenstadt ist sogar bequem zu Fuß erreichbar!
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 31,28 m²
- Terrasse vorhanden
- Terrassenfläche: 31,28 m²
- Terrassenanzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Dielenboden
- Keller: NEIN
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 15/09/2035
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis: 439000 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 198,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 211,364 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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