Altbauwohnung mit Neubau-Energiewerten! 2-Zimmer mit Balkon Nähe U1/U2 - Innenhoflage!

Aufwachen mit Vogelgezwitscher in zentraler Lage & perfekter öffentlicher Anbindung!

Inmitten eines prachtvoll generalsanierten Wiener Zinshauses entfaltet sich dieses südseitige 2-Zimmer-Apartment mit Lift - ruhig gelegen im grünen, hofseitigen Gartentrakt. Mit seiner harmonischen Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik bietet es ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Die Wohnung im Überblick:

• Wohnfläche ca. 58 m²
• Südseitiger Balkon mit ca. 5,5 m²
• helle Zimmer mit bodentiefen französischen Balkonfenstern
• Zentralheizung - HWB 45,5 kWh/m²a
• Sofort verfügbar - Boden kann auf Wunsch vom Verkäufer erneuert werden!
• Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil 

Technik & Komfort:
Im Zuge der umfassenden Generalsanierung (2014) wurde das gesamte Haus auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt - ein Anschluss an die Fernwärme ist bei Bedarf leicht realisierbar. Neue Fenster, Elektrik, Wasser- und Abflussleitungen sowie Bodenaufbau bieten nachhaltige Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Lage - zwischen Grünem Prater und urbaner Anbindung

Die Vorgartenstraße überzeugt durch ihre einzigartige Lage: Direkt am grünen Prater gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die neue Straßenbahnlinie vor der Haustür sowie die U-Bahnlinien U1 und U2 bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen - in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt oder auf der Donauinsel.

Highlights der Umgebung:

• Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen Prater
• Direkte Anbindung an die U1, U2 & Straßenbahn ohne dem Lärm ausgesetzt zu sein! 
• Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Märkte (Vorgartenmarkt)
• Ruhige Lage im Innenhof - kein Straßenlärm

Besonderheit:
Ein elegantes Altbaujuwel mit neuem Kern - perfekt für Stadtliebhaber mit Sinn für Ruhe, Qualität und Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit im aufstrebenden Viertel zwischen Prater und Donau.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal sehr gerne unter zwickelstorfer@sangreal.at oder telefonisch unter +43 664 419 78 92  zur Verfügung!

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei den Bildern handelt es sich um Möblierungsvorschläge (Renderings).