AM GRÜNEN PRATER - 3 Zimmer mit Eigengarten - urban wohnen, den Prater genießen!
79,91 m²
3 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 17:39 Uhr | willhaben-Code: 1929706532
€ 649.000€ 8.121,64/m²
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche79,91 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
Ausstattung und Freiflächen
- Garten30,41 m²
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 649.000
Maklerprovision: 3%
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.121,64Objektbeschreibung
80 m² Wohnkomfort, 30 m² Eigengarten - und der Prater ganz nah!
Drei Zimmer, ein eigener Garten und moderner Erstbezugsstandard: Diese Wohnung bietet genau die Kombination, die in Wien besonders gefragt ist. Hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ob für Paare oder Familien - hier verbinden sich privater Freiraum, eine attraktive Wohnfläche und die Nähe zum Wiener Prater.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst überzeugen!
Drei Zimmer, ein eigener Garten und moderner Erstbezugsstandard: Diese Wohnung bietet genau die Kombination, die in Wien besonders gefragt ist. Hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ob für Paare oder Familien - hier verbinden sich privater Freiraum, eine attraktive Wohnfläche und die Nähe zum Wiener Prater.
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Lage
Die Dammhaufengasse punktet mit ihrer Nähe zum Wiener Prater, der Hauptallee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich besonders für Familien und alle, die eine grüne Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Die U2-Station Donaumarina, die S-Bahn-Station Praterkai sowie mehrere Buslinien sorgen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten im Stadion Center, Bildungseinrichtungen und Nahversorger ergänzen die Infrastruktur.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 6.02 km
Grundschule 3.44 km
Realschule 6.90 km
Gymnasium 6.07 km
Hauptschule 4.72 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.82 km
Gaststätten 2.08 km
Verkehr
Flughafen 16.79 km
Fernbahnhof 2.08 km
Autobahn 1.77 km
Bus 1.56 km
Die U2-Station Donaumarina, die S-Bahn-Station Praterkai sowie mehrere Buslinien sorgen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten im Stadion Center, Bildungseinrichtungen und Nahversorger ergänzen die Infrastruktur.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 6.02 km
Grundschule 3.44 km
Realschule 6.90 km
Gymnasium 6.07 km
Hauptschule 4.72 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.82 km
Gaststätten 2.08 km
Verkehr
Flughafen 16.79 km
Fernbahnhof 2.08 km
Autobahn 1.77 km
Bus 1.56 km
Ausstattung
- Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer + Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes + hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung + elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen + Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und - je nach Grundriss - bodenebener Dusche bzw. Badewanne + Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard + Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
- Loggiaanzahl: 1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,77 m²
Flächen
- Gartenfläche: 30,41 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2026-10-22
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 1
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A++
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktJasmina Burschitschek-Husic
Referenz ID141/90176_17
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1929706532 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 17:39 Uhr
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