Anlegerobjekt mit unbefristetem Mietvertrag

Zum Verkauf gelangt eine attraktiv gelegene Wohnung in der Ybbsstraße, 1020 Wien, mit einer Nutzfläche von ca. 41,4 m². Das Objekt eignet sich ideal als Anlageobjekt und überzeugt durch einen bestehenden unbefristeten Mietvertrag sowie eine stabile Einnahmensituation. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.

Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt EUR 240,89 zzgl.  10 USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 90,98 zzgl. 10 USt.
Kaufpreis: EUR95.000,00

Durch die unbefristete Vermietung bietet das Objekt langfristige Planungssicherheit für Investoren und stellt eine interessante Kapitalanlage in guter Wiener Lage dar.

• Objektart:  Anlageobjekt
• Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
• Nutzfläche: ca. 41,4 m²
• Nutzungsart: Wohnen / Anlage
• Unbefristet vermietet

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
• Bahnhof ca. 75 m entfernt
• Straßenbahn ca. 200 m entfernt
• Supermarkt ca. 50 m entfernt

Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
   

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

066565428700
️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.