Attraktive Anlegerwohnung nahe vorgartenstraße

Zum Verkauf gelangt eine kompakte Anlegerwohnung in gefragter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße, 1020 Wien, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 28,89 m² und eignet sich ideal als Investment oder Vorsorgewohnung. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Vorgartenstraße sowie zur Donauinsel und zum Prater besteht eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser Lage. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.

Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. EUR 188,78 zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 63,48 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: EUR 75.000,00,-

• Adresse: Ybbsstraße 1020 Wien
• Nutzfläche: ca. 28,89 m²
• Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a | fGEE 2,46
• Nutzungsart: Anlage / Unbefristet vermietet

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
• Bahnhof ca. 75 m entfernt
• Straßenbahn ca. 200 m entfernt
• Supermarkt ca. 50 m entfernt

Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

066565428700
️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.