Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage am Donaukanal - unbefristet vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche135,26 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus aus ca. 1900 mit Lift. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135,26 m².
Das Objekt überzeugt durch den klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumproportionen und einer vielseitigen Grundrissgestaltung. Die Wohnung gliedert sich in vier geräumige Zimmer, einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Ausrichtung erfolgt teilweise straßenseitig sowie teilweise hofseitig.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anleger. Die derzeitige Mieterin ist ca. 80 Jahre alt und bewohnt die Wohnung seit rund 30 Jahren. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor, da das Mietverhältnis seinerzeit mündlich vereinbart wurde. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt ca. EUR 201,00 (Friedensmietzins).
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Bilder teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert wurden.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt.
Eine Besichtigung der Wohnung ist derzeit leider nicht möglich.
Lage
In fußläufiger Distanz befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Erholungsbereiche entlang des Wassers sowie weitläufige Grünflächen des Praters. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbanem Flair, Wasserlage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-10-12
- Energiepass HWB: 159 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 408,59 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 435,82 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2661,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 136,32 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 170.31 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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