CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN ABSOLUTER TRENDLAGE

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche im 2. Bezirk

Diese sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit rund 59 m² Wohnfläche, hohen Decken und klassischem Altbauflair. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit rund 25,7 m², ein separates Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie eine eigenständige Küche mit ca. 7 m². Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Parkettböden, hohe Decken und die frisch sanierte Ausstattung verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter. Die separate Einbauküche bietet einen klar abgegrenzten Kochbereich.

**Raumaufteilung:**

* Vorraum: ca. 8,5 m²
* Wohnzimmer: ca. 25,7 m²
* Schlafzimmer: ca. 15 m²
* Küche: ca. 7 m²
* Bad/WC: ca. 4,5 m²

**Ausstattung:**

* frisch saniert
* Einbauküche
* Parkettböden
* hohe Decken mit Altbauflair
* Gas-Etagenheizung
* Fliesen in Küche und Bad
* südostseitige Ausrichtung
* 3. Obergeschoß
* ca. 59 m² Wohnfläche

Eine attraktive Wohnung für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen Sanierung verbinden möchten.

• Region: 1020
• Die Wohnung befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und weitere Nahversorger. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten Wiens.Der 2. Bezirk ist zudem für seine zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt. Die Nähe zum Augarten, zum Prater und zum Donaukanal bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Stadtwohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.18 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 0.44 km
Hauptschule 4.36 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 16.95 km
Autobahn 2.63 km
U Bahn 0.15 km

Sonstige
Zentrum 1.21 km