DACHGESCHOSS - PRATERBLICK: 4-Zimmer Maisonette mit Terrasse (rd.10m²)

PROJEKT JOSEPHINE/ DAS PROJEKT
Unser Projekt JOSEPHINE wurde nach Kaiser Josef II. benannt und liegt unmittelbar am begehrten Prater. Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Schausteller-Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.

Ideale, nachhaltige Bebauung und Wohnraumgewinnung werden bei bauwerk großgeschrieben. Ressourcen- und Energieschonung sind dabei zentral. Das Mehrparteienhaus erstreckt sich über ein Gartengeschoss, 7 Obergeschosse und ein unterirdisches Kellergeschoss.
Die Ausrichtung der Fenster, Freiflächen und Balkonfronten des beeindruckenden Gebäudekomplexes ist bewusst nach Osten geplant, sodass jedem Eigentümer der Blick ins Grüne oder bis zum Riesenrad, einem Wahrzeichen Wiens, gewährleistet werden kann.

Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern dieses einzigartige Panorama. Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss, wodurch ein Gefühl von Raum, Freiheit und einem individuellen Zuhause entsteht.

Ressourcen- und Energieschonung sind uns ebenso zentral. Dank modernster Energiekonzepte, unter Verwendung von Kühlsystem und Wärmepumpentechnik, wird der Energieverbrauch reduziert. Fenster mit 3-facher Isolierverglasung garantieren nicht nur eine optimale Energieeffizienz, sondern senken zusätzlich auch die Betriebskosten.

Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der grünen Oase des Praters in unmittelbarer Nähe wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Der Baubeginn ist für Ende 2024 vorgesehen, die Fertigstellung für Ende 2026. Mit verschiedenen Einheitsgrößen möchten wir sowohl Singles als auch Familien ansprechen und herzlich willkommen heißen.

PROJEKT JOSEPHINE/ DAS GRUNDSTÜCK
Die bauwerk Gruppe hat im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, ein Grundstück von 1.166 m² für ein Wohnprojekt mit einer Gesamtnutzfläche von 3.660 m² erworben.

In der Stoffellagasse 7, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt.
Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Prater ist für die zukünftigen Bewohner ein einzigartiger Blick ins Grüne sowie eine besondere Aussicht auf den Prater gesichert.
Dazu sind 20 Pkw-Tiefgaragen-Stellplätze vorgesehen, sowie weitere hochwertige Flächen wie der Kinder- und Jugendspielplatz sowie etliche Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade - zur Steigerung des Wohlbefindens und zur Verbesserung des Klimas.

Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen.
Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.
Lange Spaziergänge genießen Sie entlang der Prater Hauptallee oder des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten.

Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.