Dachgeschoß- Wohnung, zwei Zimmer + Terrasse, Nähe Augarten

Nähe Zentrum, nähe Augarten, Nähe Schottenring U2/U4, Nähe Donaukanal (Fluss)

Nähe U-Bahn-Station Schottenring U2, U4, auf der anderen Seite befindet sich Roßauer Lände U4. Ein Katzensprung zum Donaukanal oder zum ersten Bezirk.   

Neubau- Wohnung. Dachausbau und Modernisierung 2019 steht eine sonnige und helle 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf ca. 68m2. + große Terrasse ca. 26m2, Ost-West ausgerichtet. 

Diese schöne Dachgeschoß- Wohnung im 5. Stockwerk mit Lift bietet einen herrlichen Blick bis zum Kahlenberg.

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großem Glasfront- Fenster bis zum Boden.

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Wohnküche, Innenhof, West
• Terrasse Innenhof, Westseite
• Schlafzimmer, Straßen Seite, Ost Ausrichtung
• Bad-Wanne, inklusive Dusche mit Fenster
• Extra Toilette

Alles auf eine Ebene.

Die Wohnung ist in Gebrauchten Zustand und ist nicht Barrierefrei.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche inklusive Elektrogeräte, Gas-Etagenheizung, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten, Badewanne inkl. Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinen- Anschluss, Handtuchheizkörper, Elektrische Ventilator, eine Toilette. Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind Isolierglasfenster- thermisch, Teilweise Elektrische Außen Jalousien, Innen Beschattung und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür ausgestattet. 

Die Raumhöhe trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Den künftigen Eigentümer steht eine Kellerabteil zur Ausschließlichen Nutzung.  

Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit

• Augarten Park
• Donau Kanal (Fluss)
• Fitnessstudio  

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Universitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die:

• Schottenring U2, U4 bzw.
• Roßauer Lände U4
• Straßenbahn 31
• Buslinien 5A, 5B
• Flughafen Bus von Schwedenplatz zur Verfügung. 
• Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23. 

Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Universitäten die in 5-10 Minuten Fußläufig erreichbar sind.

Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Spital, Unfallkrankenhaus Lorenz-Böhler-Spital und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen.  

Energieausweis: HWB C 44,9 fGEE, A++ 0,53), gültig bis 27.02.2034 

Für Fragen oder zwecks Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne  

Herr Milot Bunjaku unter der

Tel.: +4369919015860 oder unter

E-Mail: bunjaku@dual-immo.at zur Verfügung!  

Web: www.dual-immo.at  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.