Erstbezug: Gemütliches Studio am Donaukanal in einem luxuriösen historischen Gebäude
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche41,26 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon7,43 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im erste Stock eines neuen Anbaus eines kürzlich restaurierten Projekts, das elegant industrielle Elemente mit Wiener Klassik verbindet. Die luxuriöse Lobby und der freundliche Concierge werden niemanden gleichgültig lassen.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters und schafft ein gemütliches und funktionales Raumgefühl.
Durch den kompakten Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, das auf einen Balkon mit Blick auf den Innenhof führt. Dies ist der perfekte Ort für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend nach einem anstrengenden Tag. Das Schlafzimmer ist durch ein interessantes Designer-Element, elegante Lamellen, die Tageslicht einlassen und dem Wohnraum viel Luft geben, vom Wohnzimmer abgetrennt.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Interieur der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für komfortables Wohnen.
Bewohner des Hauses erhalten Zugang zu exklusiven Gemeinschaftsflächen: eleganten Büroräumen zum Arbeiten oder Lernen sowie Gästezimmern für Ihre Besucher, eine SPA-Zone und ein Fitnessstudio.
Die günstige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Werfen Sie auch einen Blick auf dieses Highlight über den folgenden Link:
https://storage.justimmo.at/video/1080p/6DdZd5r9IOzA2tdqgfvtGp.mp4
BESONDERE MERKMALE:
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeug und moderne Sanitäranlagen
- Klimaanlage
- Innovative Raumgestaltungskonzepte
- Smart-Home-System
- Sonnenschutz
- Moderne und funktionale Küche
ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN:
In diesem Projekt ist die hohe Qualität in den Details spürbar, komfortable Gemeinschaftsbereiche und zusätzliche Dienstleistungen stehen allen Bewohnern zur Verfügung:
* Fitness- und Wellnessbereich
* Gemeinsame Büroräume
* Gästezimmer ausschließlich für Besucher der Bewohner
* Concierge-Service zur Unterstützung der Bewohner
NACHHALTIGKEIT:
Das Projekt ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.
* Heizung und Klimatisierung arbeiten mit einer Wärmepumpe, die Energie aus dem Donaukanal bezieht, was den Einsatz fossiler Brennstoffe vermeidet.
* Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom für die Gemeinschaftsbereiche produziert.
MONATLICHE KOSTEN
- Betriebskosten: EUR 154,88
A-сonto für Heizung und Warmwasser: EUR 131,56 (mit jährlicher Abrechnung)
Am Ende des Jahres erfolgt eine genaue Abrechnung dieser Nebenkosten.
Worte und Fotos können jedoch eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter +43 664 87074555 oder per E-Mail unter info@luxury-vienna.com gerne zur Verfügung.
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*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
- Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn.
- Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz, oder auch bequem mit dem Fahrrad, erreichbar.
- Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot.
- Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.
Region: Augarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7,43 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Alternativheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 1.94 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-10-25
- Energiepass HWB: 47.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 112,05 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 252,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 286,41 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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