Erstbezug pur: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit genehmigtem Balkon nahe Messe Wien

In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung - beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung - vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage.
 

 

 

 

 

Übersicht aller angebotenen Einheiten:

   Top        Lage          Fläche     Genehmigte
  Balkonfläche VerfügbarkeitKaufpreis
vermietet/
unsaniert  Kaufpreis 
saniert1EG44,31 m²-vermietet bis 09/2027196.736,- EUR238.831,- EUR3EG37,99 m²-vermietet bis 01/2028168.676,- EUR209.110,- EUR4EG64,54 m²-vermietet bis 12/2026286.558,- EUR347.871,- EUR61. Stock79,18 m²5,16 m²vermietet bis 07/2027368.187,- EUR435.490,- EUR112. Stock80,82 m²5,16 m²sofort beziehbar, komplett saniert-446.380,- EUR132. Stock51,26 m²-vermietet bis 02/2027235.283,- EUR286.543,- EUR16A3. Stock34,26 m²-vermietet bis 10/2026158.966,- EUR198.510,- EUR173. Stock85,92 m²8,80 m²sofort beziehbar, komplett saniert-471.790,- EUR183. Stock52,15 m²-vermietet bis 04/2027241.976,- EUR294.126,- EUR193. Stock42,30 m²12 m²vermietet bis 02/2027205.150,- EUR245.150,- EUR204. Stock40,95 m²-vermietet bis 09/2027190.008,- EUR235.053,- EUR214. Stock79,67 m²5,16 m²vermietet bis 10/2026378.432,- EUR462.086,- EUR224. Stock85,14 m²8,80 m²vermietet bis 06/2027404.415,- EUR493.812,- EUR234. Stock52,15 m²-vermietet bis 06/2027244.584,- EUR299.341,- EUR

 

Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.
 

 

 

Dachgeschoß:

  Top      Wohnfläche      Dachterrassen-   
FlächeKaufpreis
   (Bestands-Zustand)   2530,92 m²36 m²185.520,- EUR26108,67 m²48 m²619.419,- EUR2786,24 m²32 m²491.568,- EUR

 

 

TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe - die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.

 

 

Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet.
TOP11

In einem liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau mit angenehmer Bewohnergemeinschaft und ruhiger Seitengasse-Lage im 2. Bezirk präsentiert sich diese Wohnung nach erfolgter Totalsanierung im Erstbezugs-Zustand.

 

Praktische Raumaufteilung:

• Vorraum mit Fenster und viel Stauraum-Möglichkeit
• Modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (~6 m²)
• Separates WC
• Großzügige, helle Wohnküche (~32 m²)
• Geräumiges Schlafzimmer (~28 m²), mit Möglichkeit zur Abtrennung, z. B. für Home-Office

Ausstattung:

• Hochwertige Parkettböden, elegante Boden- & Wandfliesen im Bad
• Mehrfachverglaste Kunststofffenster, neue Elektrik und Heizkörper
• Balkon bereits genehmigt: Für diese Wohnung liegt die Baugenehmigung für ca. 5 m² Balkonfläche bereits vor
• Eigenes Kellerabteil, große gemeinschaftliche Fahrradgarage, Personenaufzug im Haus

Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage
 

Hinweis: Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt. Die aktuell verwendeten Bilder sind KI-unterstützt bearbeitet und geben den aktuellen Sanierungszustand wieder - Originalfotos werden in Kürze nachgereicht.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Revitalisierungsprojekt liegt in 1020 Wien, nur wenige Fußminuten von der WU (Wirtschaftsuniversität), der Messe Wien, dem Wurstelprater und dem weitläufigen grünen Prater entfernt - auch die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist rasch erreicht.

Auch die Nahversorgung bietet jeden Großstadt-Komfort: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei liegen in bequemer Reichweite. Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung.

Region: Messe Wien & WU & Donauinsel & Prater


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m