EXKLUSIVE 137 M² DG-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN & WEITBLICK - PERFEKT FÜR ANSPRUCHSVOLLE PAARE IM 2. BEZIRK
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche137,80 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)5
- Topnummer31
- Nutzfläche179,43 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon8,18 m²
- Terrasse33,51 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens - ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten.
Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022)
- ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen
- 2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon
- 3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer)
- 2 stilvolle Badezimmer
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe - VIESMANN)
- Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN)
- sehr niedrige Energiekosten
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
- absolute Ruhelage bei perfekter Infrastruktur
Das Besondere
Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien - von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater.
Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint - perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage.
Lage & Infrastruktur
- U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweite
- schnelle Anbindung in die Innenstadt
- fußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
- Top-Gastronomie & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreis
EUR 1.270.000,00
Betriebskosten inkl. Rücklage:
EUR 443,07
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk:
Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage.
Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 oder kassler@wohn-salon.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Uno-City, Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <750m
Krankenhaus <1900m
Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <275m
Höhere Schule <2400m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
U-Bahn <300m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1175m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <350m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:8,18 m²
- Terrassenfläche: 33,51 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 31
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-07-13
- Energiepass HWB: 39.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 418,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 443,07 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7077,97 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 174,87 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 202.59 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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