Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung

98,53 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 1877670507
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€ 945.000€ 9.590,99/m²

MAXSTA Immo GmbH
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Unternehmen


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KontaktAlexander Kalinowski

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    98,53 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    98,53 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    16,23 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 945.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.590,99

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,53 m² vereint modernes Design, durchdachte Architektur und Freifläche zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.


Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle, offene Gestaltung ein besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.


Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Rückzugsoase. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates WC sowie ein einladender Vorraum runden das durchdachte Raumangebot ab.


Diese exklusive Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, die großzügige Raumgestaltung und die attraktiven Außenflächen - ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Wohnkomfort verbinden möchten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks am Czerninplatz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Donaukanal, der Augarten sowie der Wiener Prater in kurzer Distanz zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 4
  • Terrassenfläche: 16,23 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2029-03-21
  • Energiepass HWB: 26.82 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,82
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

MAXSTA Immo GmbH
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Unternehmen


Adresse
Dreherstraße 391110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
KontaktAlexander Kalinowski
Referenz ID2258/103

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willhaben-Code: 1877670507 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 16:00 Uhr

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