Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick - Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche94,50 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche102,45 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,95 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet exklusiven Wohnkomfort mit zwei Balkonen und einzigartigem Blick auf den Prater. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,50 m², einer modernen Wohnküche, zwei Badezimmern und Klimaanlage verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Lage nahe der WU Wien, dem Prater und der U2-Station Messe-Prater sorgt für optimale Anbindung und Lebensqualität.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche ca. 94,50 m² mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Balkone mit Praterblick (gesamt ca. 7,95 m²)
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- Zwei moderne Badezimmer
- Separates WC & praktischer Abstellraum
- Klimaanlage für maximalen Komfort
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang
- Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m², Richtung Innenhof)
- Flur mit Abstellraum
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Kleines Badezimmer mit Dusche
- Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und en-suite Badezimmer (mit Dusche & Badewanne)
- Separates WC
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - direkt gegenüber der Messe Wien, nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Bahnhof Praterstern entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus
- Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.
Diese moderne Neubauwohnung bietet erstklassige Ausstattung, großzügige Räume und einen unvergleichlichen Praterblick - eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U2-Station Messe-Prater liegt direkt vor der Tür - in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt.
Bus & Straßenbahn: Die Buslinien 82A und N81 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe.
Bahnhof Praterstern: Nur 11 Gehminuten entfernt - mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, Fernzüge und U1.
Autobahnanbindung: Über die nahe gelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsadern Wiens.
Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:
Wiener Prater: Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Prater - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Wiener Riesenrad: Der ikonische Blick auf das Riesenrad verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme.
Kultur & Events: Die Wiener Messe und das Austria Center Vienna bieten das ganze Jahr über spannende Veranstaltungen.
Shopping & Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung - ob trendige Lokale im Prater oder Shopping in der Praterstraße und Umgebung.
Sport & Freizeit: Neben dem Prater als grüne Oase gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Laufstrecken.
Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.
Region: Prater
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7,95 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-11-27
- Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 94,5 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 394,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 432,78 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8482,19 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 105,84 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 105.84 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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