Exklusives Penthouse | Praterblick & Großzügige Dachterrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche114,64 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche148,33 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon18,65 m²
- Dachterrasse
- Terrasse48,72 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschossresidenz mit unverbaubarem Praterblick - Großzügige Dachterrasse & optionaler Garagenplatz
Willkommen in einer Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Architektur und einen spektakulären Blick auf den Wiener Prater - bis hin zum ikonischen Riesenrad.
Auf rund 116,11 m² Wohnfläche sowie mehreren Freiflächen inklusive privater Dachterrasse (ca. 32 m²) erleben Sie ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten zu finden ist.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 116,11 m² Wohnfläche
- 2 Balkone + großzügige Dachterrasse (ca. 32 m²) mit Panoramablick
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett & Feinsteinzeug
- Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusche
- Separates WC & großzügiger Vorraum mit Stauraum
- Nachhaltige Gebäudetechnik: Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Energieeffizientes System mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik
- Optionaler Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude
Die Wohnung überzeugt durch klare Linien und großzügige Flächen:
- Repräsentativer Wohnbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse
- Zwei ruhige Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon
- Stilvolles Tageslichtbad als private Wohlfühloase
Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Lage, Ausblick und Qualität auf höchstem Niveau.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin - bevor diese seltene Gelegenheit vergeben ist.
Top Lage:
Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis: EUR 1.519.000,-
Betriebskosten : EUR 313,48
Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eine Virtual Room Tour können Sie jederzeit unter dem unten angefügtem Link wiederfinden.
https://tour.giraffe360.com/e96673027ce647e6bfc1f4acec582621
Lage
In der Ausstellungsstraße 39 wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu einer der begehrtesten Grün- und Freizeitlandschaften Wiens - kombiniert mit perfekter urbaner Infrastruktur.
U2 Messe-Prater direkt vor der Haustür
Praterstern (U1, S-Bahn) in ca. 11 Minuten erreichbar
Wiener Prater & Praterauen nur wenige Schritte entfernt
Top-Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten & internationale Hotspots in direkter Umgebung
Nähe zu WU Wien, Messe Wien & Austria Center Vienna
Region: Prater
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:18,65 m²
- Terrassenfläche: 48,72 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 1.83 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-11-27
- Energiepass HWB: 39.12 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290,26 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 313,48 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58.06 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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