GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG (ca.95m²) mit BALKON (ca. 4m²) - 3 Zimmer
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche95,42 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche100 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese ca. 95 m² große Wohnung im 4. Stock (mit Lift) eines gepflegten, kürzlich sanierten Gründerzeithauses besticht durch ihre Lage inmitten des beliebten 2. Bezirks - einer der gefragtesten Gegenden der Stadt. Die Wohnung ist nach Westen zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bietet so eine Oase der Ruhe im pulsierenden Stadtleben.
Highlights der Wohnung:
Die helle Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, Badezimmer, eine großzügige Wohnküche mit südseitigem Balkon sowie 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum und getrenntes WC. Der durchdachte Grundriss schafft eine ideale Raumaufteilung, die hohen Altbauräume verleihen zusätzlich ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung wurde soeben hochwertig gerneralsnaiert.
Besonderheit: Die Wohnung ist mit einem ca. 5m2 Balkon ausgestattet.
Perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Flexibilität:
Dank der Regelungen des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes (RBG 1971) bietet die Wohnung hervorragendes Potenzial als Anlageobjekt - sie kann zu einem freien Mietzins vermietet werden. Die Lage zwischen Prater, Augarten, Karmelitermarkt und Praterstraße zählt zu den nachgefragtesten Orten Wiens.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer 1
- Wohnküche (29,38 m² ) mit Balkonzugang
- sonniger südseitigem Balkon (4,5m²)
- Zimmer 1 (23,87m²)
- Zimmer 2 (23,31m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- getrenntes WC
- Abstellraum
Kontakt:
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Praterstern bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahnlinien U1 und U2, verschiedenen Zug- und Schnellbahnverbindungen sowie der Straßenbahnlinie 5.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.
Region: Nestroyplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:3,74 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-01-27
- Energiepass HWB: 107.42 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1887
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 302,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 328,41 Eur
- Zahlungen für Betriebskosten und Reparaturrücklage können geringfügig abweichen.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: EUR (netto) 1,2% des Kaufpreises zzgl 20% USt. und Barauslagen bei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 39 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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