Großzügige 4-Zimmer-DG-Maisonette mit Dachterrassenanteil nahe Praterstern
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche123,26 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche127,07 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Terrasse12,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und zugeordnetem Dachterrassenanteil
Zum Verkauf gelangt diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage der Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2022 neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Zinshauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Mit ca. 123,26 m² Wohnfläche bietet Top 14 ein besonders großzügiges Raumangebot, helle Wohnbereiche und einen modernen Maisonette-Grundriss.
Die vorhandenen Terrassenflächen von insgesamt ca. 12,71 m² erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich ist der Wohnung ein Dachterrassenanteil zugeordnet. Der entsprechende Zugang ist derzeit noch nicht hergestellt und auf Kosten des Käufers auszuführen. Auf Wunsch stellt die Eigentümerseite den Kontakt zu einem Professionisten her, der die Umsetzung bereits geplant hat.
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenaufzug, moderne Küche und Stadtblick sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit ca. 4,11 m² zur Verfügung.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bestandsfrei und unter Entfernung der beweglichen Möblierung übergeben. Die Küche sowie sämtliche fix verbauten Einbauelemente verbleiben in der Wohnung.
Im Dachgeschoss werden insgesamt drei eigenständige Maisonettewohnungen - Top 14, Top 15 und Top 16 - separat zum Verkauf angeboten. Die beigefügten Pläne zeigen daher die gesamte Dachgeschossebene.
Highlights auf einen Blick:
- Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- ca. 123,26 m² Wohnfläche
- ca. 12,71 m² Terrassenflächen
- zugeordneter Dachterrassenanteil
- Dachterrassenzugang vom Käufer herzustellen
- Dachgeschossausbau 2022
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- moderne Küche
- fix verbaute Einbauelemente verbleiben
- Kellerabteil mit ca. 4,11 m²
- Stadtblick
- sehr gute Energiekennwerte
- zentrale Lage nahe Praterstern und Wiener Prater
Kaufpreis: EUR 899.000,-
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage zeigt sich besonders durch die Nähe zum Wiener Prater, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsräumen der Stadt zählt. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch des Riesenrads und der zahlreichen Attraktionen - der Prater bietet ganzjährig hohen Freizeitwert.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn, Bahnhof, Straßenbahn und Bus befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls rasch erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die eine moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse, guter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität in zentraler Wiener Lage suchen.
Region: Prater
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 12,71 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Kellerfläche: 4.11 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-03-20
- Energiepass HWB: 25.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 352,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 422,77 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7074,84 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 61.57 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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