Hallo Urania, hallo Prater - das Beste aus beiden Welten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche49 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche49 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer.
Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten.
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit:
Geräumiges und helles Vorzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage
Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern)
Badezimmer
WC
Abstellraum
Kellerabteil
Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen.
Altbau mit Charme und Potenzial
Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 1900
2 Zimmer auf ca. 49 m²
Praktischer Grundriss
Kellerabteil vorhanden
Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer, die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage - zwischen City, Prater und Donaukanal
Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk - beide sind in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden Sie:
zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
den Donaukanal für Spaziergänge und Freizeit
den Prater als grüne Oase
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen
Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt.
Fazit
Ob als individuelles Eigenheim, Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-12-16
- Energiepass HWB: 119 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 185 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 185 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Stefan Oberlojer (1010 Wien)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 42 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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