Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Karmeliterplatz | generalsaniert 2022 | Nähe Wiener Innenstadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche67 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese generalsanierte Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Wiener Innenstadt. Auf ca. 66,15 m² Wohnfläche stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend generalsaniert und dabei unter anderem mit einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer sowie neuen Parkettböden und einer angepassten Raumaufteilung ausgestattet. Die Ost-/Südausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen französischen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist über eine praktische Barlösung erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und das weitere Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeits-, Ankleide- oder Hauswirtschaftszimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Personenlift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Wiener Innenstadt legen. Durch das zusätzliche Zimmer bietet sie auch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, ein separates Ankleidezimmer oder zusätzlichen Stauraum. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer flexiblen Nutzung.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 66,15 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Französischer Balkon
- Dachgeschoss | 5. Stock mit Lift
- Generalsaniert im Jahr 2022
- Helle Ost-/Südausrichtung mit großen Fenstern
- Offene Wohnküche mit Barlösung
- Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Schwedenplatz in wenigen Gehminuten erreichbar
- U1 & U2 in wenigen Gehminuten erreichbar
- Karmeliterplatz, Augarten, Donaukanal und Prater in der direkten Umgebung
Kaufpreis: EUR 439.000,- + 10.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
Mobil.: +43 664 145 49 41
E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die U1-Station Nestroyplatz und die U2-Station Taborstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über den nahegelegenen Praterstern stehen zusätzlich S-Bahn- und Regionalverbindungen zur Verfügung.
Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Umgebung verbindet.
Region: Praterstern, Schwedenplatz, Donaukanal, Augarten, Karmelitermarkt, Taborstraße (U2), Nestroyplatz (U1)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage / mit Lift
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-06-01
- Energiepass HWB: 286.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1964
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,53 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 375,23 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 103,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 155.06 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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