HOFSEITIG: 3-Zimmerwohnung im Erstbezug Richtung Prater
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche68,99 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Topnummer53
- BödenParkett
- Verfügbarab 31.12.2026
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon5,63 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Unser Projekt JOSEPHINE wurde nach Kaiser Josef II. benannt und liegt unmittelbar am begehrten Prater. Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Schausteller-Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Die Ausrichtung der Fenster, Freiflächen und Balkonfronten des beeindruckenden Gebäudekomplexes ist bewusst nach Osten geplant, sodass jedem Eigentümer der Blick ins Grüne oder bis zum Riesenrad, einem Wahrzeichen Wiens, gewährleistet werden kann.
Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der grünen Oase des Praters in unmittelbarer Nähe wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
KEYFACTS
- 64 Wohneinheiten mit herrlichem und direktem Blick auf den Prater
- 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungen Richtung Prater ausgerichtet
- jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse)
- Gartengeschoss mit Eigengärten
- nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Grundwasserwärmepumpe (Heizung)
- Bauteilaktivierung in der Decke (Heizung/Temperierung) oder Fußboden (Heizung/Temperierung)
- elektrische Handtuchheizkörper
- Jugend- und Kinderspielbereich / Kleinkinderspielplatz
- Kinderwagenraum und Fahrradabstellbereich
- Tiefgarage (Autolift) mit 20 Stellplätzen inkl. Vorbereitung für Reinigungssteckdose
- klimaaktiv Auszeichnung für Engagement im Klimaschutz
- geplante Fertigstellung Herbst 2026
Lage
Stoffellagasse 7, 1020 Wien
- Prater direkt vor der Haustüre
- Öffentlicher Verkehrsknotenpunkt „Praterstern“ ca. 3 Gehminuten entfernt
- 1. Bezirk, sowie die Wirtschaftsuniversität in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Sonstiges
NEBENKOSTEN:
- Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)
- Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: EUR 250,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: EUR 260,- zzgl. 20% USt)
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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