86 m² Wohntraum nahe Augarten | 3 Zimmer | Erstbezug nach Sanierung | Lift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche86 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche86 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
86 m² zum Wohlfühlen - und das mitten in der Leopoldstadt!
Sie suchen eine Wohnung mit ausreichend Platz, modernem Wohnkomfort und einer ruhigen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier ein erfreuliches Ende finden!
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Dank Erstbezug nach Sanierung heißt es: Koffer packen, Möbel aufstellen und wohlfühlen!
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 86 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern
- Erstbezug nach Sanierung - frisch, modern und einladend
- 2. Liftstock - die Einkaufstaschen gelangen mit Leichtigkeit in die Wohnung
- Separate Küche und schöne Parkettböden
- Ruhige Seitengassenlage nahe Augarten
- Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Die Lage? Urban, aber angenehm entspannt!
Der Augarten ist nur einen Spaziergang entfernt, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Hier genießen Sie das Wiener Stadtleben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnungen derzeit im schlüsselfertigen Zustand ohne Möblierung befinden. Die in den Bildern dargestellte Möblierung wurde mittels KI visualisiert und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung.
Kaufpreis: EUR 569.000,-
Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Taborstraße, Blumauergasse, Gluckgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2750m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-10-15
- Energiepass HWB: 31.13 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 301,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,17 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6616,28 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Hofstetter
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 146.22 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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