Jetzt besichtigen: Top-Vierzimmer-Apartment mit Concierge, Gym, Pool, Lounge uvm.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche95,28 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)16
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon19,85 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene Wohnung überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss und einem harmonischen Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet.
Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit über 2 m² Fläche, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft und Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Besonders angenehm ist der direkte Zugang auf den Balkon, auf dem Sie die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen können.
Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu gleich groß und dadurch besonders flexibel nutzbar - ob als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Auch diese Räume verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon und profitieren dadurch von viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl.
Der großzügige Master-Bedroom bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Auch im Bereich der Sanitäranlagen überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Konzept: Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag - eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Im Duschbad befindet sich zusätzlich ein integriertes WC, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Der grüne Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten - ob Laufrunden, Spaziergänge oder Radfahren mit der ganzen Familie. Auch die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem in nur zwei Stationen mit der U2.
Die U2-Station befindet sich direkt vor dem Haus und garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern und bereits nach rund 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt.
Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die nahegelegene A23 sorgt als wichtiger Verkehrsknoten für eine optimale Anbindung an die Stadtausfahrten sowie an die Autobahnen A4 und A22.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Shops findet man im an das Areal angrenzenden Stadion Center. Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Region: Grüner Prater
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:19,85 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
- Paketempfangsbox vorhanden
- Smarthome System vorhanden
- Gebäudezertifikat: ÖGNI
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 31
- Stockwerk: 16. Etage / 16
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2030-03-26
- Energiepass HWB: 17.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Hochgrün
- Wohneinheiten24
- Wohnfläche80,66–133,13 m²
- Preis€ 780.100–1.962.200
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.08.2026
Anbieterdetails
Unternehmen
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