Kleines Juwel am Mexikoplatz - 1-Zimmer-Wohnung mit Ausblick zum Verlieben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche42 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt schon beim ersten Blick aus dem Fenster.
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: 42 m²
- Lage im Haus: 4. Liftstock
- Heizung: Fußbodenheizung
- Ausstattung: hochwertig, perfekt ausgestattet
- Zustand: Topzustand, bezugsfertig
- Ausblick: direkt ins Grüne - Park an der Donau mit Blick auf die Mexikokirche
- Anbindung: U1 in wenigen Gehminuten
- Umgebung: Donauinsel, UNO-City, Prater, Nahversorgung & Cafés
Im 4. Liftstock gelegen, schauen Sie direkt ins Grüne: auf den weitläufigen Park an der Donau, seine alten Bäume - und dahinter die Mexikokirche. Ein Ausblick, der Ruhe schenkt und die Stadt für einen Moment ganz weit weg wirken lässt. Morgens der erste Kaffee am Fenster, abends dieser Blick über die Baumkronen.
Die Wohnung selbst ist perfekt ausgestattet und in Topzustand - bereit zum Einziehen, ohne dass Sie noch Hand anlegen müssen. Ankommen und wohlfühlen.
Die Lage lässt keine Wünsche offen:
- U1 in wenigen Gehminuten - schnell im Herzen der Stadt
- Donauinsel & UNO-City um die Ecke - Feierabend am Wasser inklusive
- Prater in Reichweite - Grün und Wiener Lebensgefühl
- Mexikoplatz mit Nahversorgung, Cafés und dem besonderen Flair des Grätzls
Ideal für Singles, Pendler, Anleger oder alle, die eine kompakte Wohnung mit dem gewissen Etwas suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Mexikoplatz gehört zu den charmantesten Ecken Wiens: direkt an der Donau, umgeben von viel Grün und trotzdem mitten in der Stadt. Die U1 bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, während Donauinsel und UNO-City praktisch vor der Haustür liegen - ideal für den Feierabend am Wasser. Auch der Prater ist schnell erreicht. Nahversorger, Cafés und das besondere Flair des Grätzls runden das Wohngefühl ab: entspannt, grün und bestens angebunden.
Region: U1-Vorgartenstraße, Mexikoplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Energiepass HWB: 129.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 165,96 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 177,82 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5357,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 47,35 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 52.58 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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