Klimatisierte Altbau nahe U1 Vorgartenstrasse! Individuell gestaltbar

In einer attraktiven Lage des aufstrebenden 2. Bezirks steht diese ca. 156,6 m² große, bestandsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeitbaus (Aufzug bis zur halben Etage). Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. Die Wohnung selbst bietet helle, ca. 3,5 m hohe Räume mit klassischem Deckenstuck und eine bereits installierte Klimaanlage für die Sommermonate.

Ausstattung & Raumkonzept

Das aktuelle Layout bietet vier weitläufige Zimmer mit gut erhaltenem Fischgrätparkett und originalen Altbautüren. Durch jeweils zwei bis drei Fenster pro Raum ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte sowie Geräten von Bosch, AEG und Gorenje ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Bidet und ein Fenster zum Lichthof für eine gute Belüftung. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Ein vorliegender Umbauvorschlag ermöglicht zudem die Erweiterung auf drei Badezimmer inklusive einer großzügigen Master-Suite. 

Die Highlights

• 156,6 m² Wohnfläche: Viel Raum für individuelle Gestaltung
• Klassische Wiener Altbau-Eleganz: Fischgrätparkett & repräsentative Raumhöhen
• Sonnig & hell: Alle Fenster nach SE oder SW ausgerichtet
• Maximale Flexibilität: Kauf im Ist-Zustand oder schlüsselfertig
• Klimatisierung: Vorhandene Anlage für heiße Sommertage
• U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz
• Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar
• Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel

Lage:

Die Anbindung ist ideal: Mit der U1, der Linie 12 und dem Bus 11A vor der Haustüre erreichen Sie den Stephansplatz in nur vier Stationen und die UNO-City in zwei.

Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahe Vorgartenmarkt ermöglichen es, alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten (inkl. MWSt): 513,34 EUR
• Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 163,91 EUR
• sonstige Kosten (exkl. MWSt): 204.52 EUR

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße
• Buslinie 11A
• Straßenbahnlinie 12

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Katerina Ermishkina

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