Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus mit Personenaufzug in der Springergasse - einer ruhigen Seitenstraße, die sich ideal zwischen zwei der markantesten Stadtgebiete Wiens einbettet: dem weitläufigen Erholungsgebiet Augarten und der lebendigen Praterstraße, die als eines der kulturellen und gastronomischen Zentren des zweiten Bezirks gilt. 

Mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses mit Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharakter - hohe Räume, schöne Parkettböden und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² zur Verfügung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Potential für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 52,26 m²

  
  

• 2 getrennt begehbare Zimmer

  
  

• Parkett- und Fliesenböden

  
  

• Personenaufzug

  
  

Lage & Umgebung:

Die Lage in der Springergasse besticht durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsqualität. Der grüne Augarten, mit seinen historischen Alleen und barocken Gartenanlagen, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Sport, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. In entgegengesetzter Richtung erschließt sich die Praterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Theatern (u.a. das "Volkstheater in den Bezirken"). Die U1-Station Nestroyplatz liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) ist schnell erreichbar.

Infrastruktur (fußläufig erreichbar):

• U-Bahn: ca. 425 m

  
  

• Supermarkt: ca. 25 m

  
  

• Straßenbahn & Bus: ca. 150 m

  
  

• Kindergarten & Schule: ca. 150 m

  
  

Kostenübersicht:

• Betriebskosten: ca. EUR 154,11

  
  

• Reparaturrücklage: ca. EUR 55,83

  
  

• Liftkosten: ca.EUR 15,80

  
  

• Gesamt monatliche Vorschreibung: ca. EUR 225,74

  
  

• Kaufpreis: EUR 239.000,00

  
  

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

  
  

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Top

Stock

Größe

Zimmer

Kaufpreis

8-9

1.OG

51,29

3

10

1.OG

43,82

2

   Verkauft  

18-19

2-3

3.OG

EG

52,26

61

2

4

EUR 239.000

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich
Mobil: +43 664 4664 776
Tel.: +43 1 375 0 200
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

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