Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche87 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Loggia5,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der ca. 5,9 m² große Balkon zum ruhigen Innenhof bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung wurde 2026 das letzte mal saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine stilvolle Ausstattung sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
Besonders hervorzuheben sind das sonnige Wohnzimmer, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die ruhige Ausrichtung zur Fußgängerzone. Das gepflegte Altbauhaus verfügt über einen Lift und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie die Straßenbahnlinien 2 und 5 für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Highlights:
- Ca. 8 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Ca. 5,9 m² Innenhofbalkon
- Letzte Sanierung (Neuer Parkett, neue Malerei) (2026)
- Stilvoller Altbau mit modernem Wohnkomfort
- Sonnige, gut durchdachte Raumaufteilung
- Ruhige Ausrichtung zur Fußgängerzone
- Voll ausgestattete, großzügige Küche
- Geschmackvoll modernes Badezimmer
- Gepflegtes Altbauhaus mit Lift
- Gas-Etagenheizung
- Sofort bezugsbereit
- Schöner Stadtblick
- Unmittelbare Nähe zum Augarten
- Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Praterstern, von der aus Sie auch direkten Anschluss an mehrere S-Bahn- und Regionalbahnlinien haben. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinien 5 und 2 sowie die Buslinie 5B in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5.9 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-03-15
- Energiepass HWB: 109.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 366,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 389,63 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 130,85 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 173.7 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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