MARINA TOWER | 25. Stock | Erstbezug nach Renovierung | Provisionsfrei | 25th Floor | First Occupancy after Renovation | Commission-Free

Komplett renoviert – Erstbezug nach Renovierung – Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Top 274 im Marina Tower bietet auf ca. 75,38 m² Wohnfläche plus ca. 24,11 m² umlaufender Terrasse/Balkon außergewöhnliches Wohnen im 25. Stock mit Süd-/West-Ausrichtung und spektakulärem, unverbaubarem Fernblick über Wien, die Donau und bis zum Schneeberg. Kellerabteil mit 2,10 m²

PROVISIONSFREI VON PRIVAT:

Keine Käufer-Maklerprovision. Bei einer üblichen Provision von 3 % + 20 % USt. entspricht dies einer Ersparnis von € 28.764.

Top Highlights

• Komplett renoviert – Erstbezug nach Renovierung
• Im 25. Stock, Süd-/West-Ausrichtung
• Ca. 75,38 m² Wohnfläche + ca. 24,11 m² Terrasse/Balkon
• Unverbaubarer Panorama- und Donaublick
• Spektakuläre Sonnenuntergänge über Wien
• U2 Donaumarina direkt vor der Tür – ca. 10 Min. in die Innenstadt
• Flughafenbus direkt vor dem Haus – ca. 15 Min. zum Flughafen
• 24h Concierge Service
• Buchbare Guest Lounge für Übernachtungsgäste
• Home Cinema
• High-End Alfa Fitness direkt im Haus
• Kontrollierte Wohnraumlüftung, Kühlung und Beschattung
• Fahrradraum & Kellerabteil
• 2 exklusive VW ID.3 Car-Sharing-Fahrzeuge für Bewohner
• Billa, Anker, Apotheke, Restaurants & Beauty Studio direkt am Standort
• Neue Donau, Alte Donau, Radwege & grüner Prater in unmittelbarer Nähe
• Tiefgaragenplatz um nur € 99/Monat übernehmbar
• HWB 21 kWh/m²a | fGEE 0,68

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Fully renovated – first occupancy after renovation – private sale directly from the owner, with no buyer's agent commission.

Apartment Top 274 in Marina Tower offers approx. 75.38 m² of living space plus an approx. 24.11 m² wraparound terrace/balcony on the 25th floor. Its south/west orientation provides spectacular unobstructed panoramic views over Vienna, the Danube and, on clear days, as far as the Schneeberg. Cellar compartment with 2,10 m².

PRIVATE & COMMISSION-FREE:

No buyer's real estate agent commission. Based on a typical 3% commission plus 20% VAT, this represents a saving of €28,764.

Top Highlights

• Fully renovated – first occupancy after renovation
• 25th floor, south/west orientation
• Approx. 75.38 m² living space + 24.11 m² terrace/balcony
• Unobstructed panoramic views over Vienna and the Danube
• Spectacular sunsets throughout the year
• U2 Donaumarina directly outside – approx. 10 min. to Vienna city centre
• Airport bus directly outside – approx. 15 min. to Vienna Airport
• 24-hour concierge service
• Bookable Guest Lounge for overnight visitors
• Home Cinema
• High-end Alfa Fitness in the building
• Controlled ventilation, cooling and window shading
• Bicycle storage & private cellar compartment
• 2 exclusive VW ID.3 car-sharing vehicles for residents
• Billa supermarket, Anker bakery, pharmacy, restaurants & beauty studio on site
• Neue Donau, Alte Donau, cycling paths & Prater close by
• Underground parking space available for only €99/month
• HWB 21 kWh/m²a | fGEE 0.68