GOLDENER PFAU | MIT KLIMAANLAGE, RUHE. FREIRAUM. WOHNEN IM BELIEBTEN KARMELITERVIERTEL
39,47 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:45 Uhr | willhaben-Code: 1638890556
€ 419.500€ 10.628,33/m²
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche39,47 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon12,48 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 419.500
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.628,33Objektbeschreibung
RUHE. FREIRAUM. WOHNEN IM KARMELITERVIERTEL.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Auf rund 39,47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Vorraum.
Herzstück der Wohnung ist der rund 12,48 m² große Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Ob Frühstück am Wochenende, ein gutes Buch oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Ein kleines Sonnenfenster sorgt je nach Tageszeit zusätzlich für angenehmes natürliches Licht.
Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, moderne Deckenkühlung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort.
Die Lage im begehrten Karmeliterviertel zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Wiens. Der Karmelitermarkt, der Augarten, der Donaukanal sowie die Wiener Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Auf rund 39,47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Vorraum.
Herzstück der Wohnung ist der rund 12,48 m² große Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Ob Frühstück am Wochenende, ein gutes Buch oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Ein kleines Sonnenfenster sorgt je nach Tageszeit zusätzlich für angenehmes natürliches Licht.
Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, moderne Deckenkühlung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort.
Die Lage im begehrten Karmeliterviertel zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Wiens. Der Karmelitermarkt, der Augarten, der Donaukanal sowie die Wiener Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Lage
- Region: 1020
- Zwei Minuten entfernt befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Autobusstation der Linie 5A und 5B sowie die Straßenbahnlinie 2. Die U-Bahn-Stationen U2 Schottenring, U1/ U4 Schwedenplatz und U1 Nestroyplatz sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang des Donaukanals gelangen Sie mit dem Auto in beide Richtungen unkompliziert aus der Stadt. Gute Anbindung an die A23-Süd-Osttangente, A4, Ostautobahn, A22-Donauuferautobahn und die Wiener Außenring-Schnellstraße S1.Beste Innenstadtlage im begehrten Karmeliterviertel. Ausgezeichnete Nahversorgung, qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten, Essen, Trinken und Wohlfühlen am Karmelitermarkt, am Donaukanal, im Augarten und im Prater.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 0.15 km
Gymnasium 0.50 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.63 km
Verkehr
Flughafen 17.40 km
Autobahn 2.64 km
U Bahn 0.59 km
Sonstige
Zentrum 1.22 km
Sonstiges
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ausstattung
- Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume- Bodentiefe Fenster- Marken - Sanitäreinrichtung im Bad- Fußbodenheizung- Großzügige Freiflächen- Gegensprechanlage mit Video-Option
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,48 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-12-01
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,51
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
GOLDENER PFAU | EXKLUSIVES WOHNEN IM KARMELITERVIERTEL
- Wohneinheiten8
- Wohnfläche38,29–161,31 m²
- Preis€ 349.000–2.667.000
- Fertigstellung01.10.2026
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Tom Krauss Immo GmbH
Unternehmen
Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktEdith Krauss
Referenz IDTKI-00157_HW41
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1638890556 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:45 Uhr
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