ANLEGERHIT nahe KARMELITERVIERTEL | 2,5 Zimmer | ca. 66 m² WFL | DG | SANIERT 2022 | Freier Mietzins
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche66,15 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernisiertes Dachgeschoss, attraktive Innenstadtlage und bereits vermietet - eine interessante Anlageimmobilie im 2. Bezirk.
Eckdaten im Überblick
- Dachgeschosswohnung in 1020 Wien
- ca. 66,15 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 5.Stock mit Lift
- Generalsaniert 2022
- Neue Raumaufteilung
- Offene Wohnküche
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Parkett- & Fliesenböden
- Ruhige Wohnlage
- Freier Mietzins
- Bis Ende 2027 vermietet
- Nähe Karmeliterviertel
- U2 Taborstraße & U1 in der Umgebung
- Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und flexibel nutzbaren weiteren Räumen. Die moderne Einbauküche, Parkettböden und das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Dusche sorgen für ein gepflegtes und modernes Gesamtbild.
Durch die Lage im 5. Liftstock bzw. Dachgeschoss bietet die Wohnung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl. Der Personenlift sorgt gleichzeitig für einen komfortablen Zugang.
Nahe Karmeliterviertel & Wiener Innenstadt
Die Lage in 1020 Wien-Leopoldstadt nahe dem Karmeliterviertel verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, während die U2-Station Taborstraße, die U1 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen eine sehr gute öffentliche Anbindung gewährleisten.
Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ca. 66 m² Wohnfläche, generalsaniert 2022, freier Mietzins und bis Ende 2027 vermietet - eine interessante Anlageimmobilie in gefragter Lage zwischen Karmeliterviertel und Wiener Innenstadt.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Karmelitenviertel, Taborstraße, Augarten, Innenstadt, Praterstraße, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / 5. Liftstock
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-06-01
- Energiepass HWB: 180 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1964
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,53 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 375,23 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6787,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 103,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 155.06 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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