NESTROYPLATZ - Schöne 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Potenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67,30 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia3,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Schöne 2 Zimmerwohnung mit Potenzial in zentraler Lage
LAGE
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U1 Nestroyplatz gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum und ebenso den Wiener Prater und die Donauinsel.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
2 Zimmer
Küche mit Essbereich
Abstellraum
Bad
WC
AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (letzter Stock) eines modernen Wohnhaus und ist in den ruhigen süd-/west Innenhof ausgerichtet. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus getrennt begehbar und verfügen über Laminat-/Fliesenböden sowie modernen Fenster. Die Wohnung verfügt über eine neue Gastherme (9/2025) ist hell und freundlich und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, mit etwas Ideenreichtum lässt sich hier ein schönes gemütliches Zuhause gestalten. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Weiters steht den Eigentümern eine Waschküche zur Verfügung.
Rücklagenstand 5/2025 EUR 537.561,94
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben beantwortet werden.
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/511 99 17 gerne auch am Wochenende persönlich zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 3.3 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 6. Stock (DG)
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-07-31
- Energiepass HWB: 94.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 153,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 166,97 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5928,68 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 21,65 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 21.65 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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