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Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Privatverkauf |Außergewöhnlich |Stilvoll |Grenze 1010 |Prächtig leben auf d. Praterstraße |Saniert, Mobiliar A-Z |Kl. Gemeinschaftsterrasse

50 m²

2 Zimmer

Dachterrasse

Zuletzt geändert: 10.05.2026, 20:15 Uhr | willhaben-Code: 1019996083

€ 496.000Kaufpreis

Fr. U.O.

User:in seit 07/2009

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Privatperson

Objektstandort

Praterstraße, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Abstellraum
Dachterrasse
9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 496.000

Objektbeschreibung

--Bitte keine Nachrichten von Maklern und Vermittlern. Danke--

Für Eilige:

Umfassend sanierte Traumwohnung, sofort bezugsfertig
hell, extra hohe Räume, Außenjalousien
hoher Liftstock, inkl. Möbel A-Z (auf Wunsch unmöbliert)
Etagenheizung, Ausrichtung zu ruhiger Seitengasse
109€BK (inkl. Rücklagen), Aufzug, Kellerabteil, kl. Gemeinschaftsterrasse
Parkgarage u. U-Bahn-Abgang gleich darunter
5 Gehminuten zur Urania / Ringstraße
Fassade bereits gedämmt, keine geplanten Investitionen

Im Detail:

Hochwertig saniert, stilvoll möbliert, harmonisches Interior Design in jedem Raum. Komfortabel wie ein Erstbezug, mit einer großzügigen Raumhöhe von knapp 2,8om erinnert die Wohnung aber eher an einen klassischen Altbau. Sofort bezugsfertig.
Verkauf aufgrund von Wohnungszusammenlegung, deswegen verbleibt alles in der Wohnung - mit sämtlicher Ausstattung wie auf den Fotos ersichtlich (die Übernahme ist aber kein Muss bzw. können auch einzelne Dinge von der Inventarliste abgezogen werden).
Hoher Liftstock, lichtdurchflutet, wunderschöner Blick auf das Theater Nestroyhof. Die Wohnung ist in eine Seitengasse der Praterstraße ausgerichtet und deswegen angenehm ruhig und sonnig. Die Praterstraße selbst wurde letztes Jahr neu gestaltet und in eine prächtige Flaniermeile verwandelt, ein breiter Radweg und zusätzliche Grünflächen wurden geschaffen. Hier reiht sich ein tolles Lokal ans Nächste.
Die Wohnung wurde kernsaniert - neuer Eichen-Parkettboden, neues Bad, neues WC, neue Küche mit allen Einbaugeraten, stilvolles (Maß-)Mobiliar, Statement-Leuchten und ausdrucksvolle Kunstdrucke in der ganzen Wohnung, neue Sicherheitstüre, neue Außenjalousien, neue Fenster. Sämtliche Haushaltsgeräte in der Wohnung wurden neu angeschafft.

Lage

U1 Nestroyplatz - direkt vor dem Hauseingang
Bus 5A - auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Zu Fuß in 5min im ersten Bezirk und am Donaukanal, in 15min im grünen Prater bzw. im Augarten oder Karmelitermarkt, mit dem Rad in 15min auf der Donauinsel - die Lage lässt wirklich keine Wünsche offen.
Lunch im Mochi, Cappuccino im Balthasar, afternoon-tea im Motto am Fluss....disco-workout im Club Praterstraße. Das schöne Leben liegt einem hier zu Füßen.

Sonstiges

Das Gebäude selbst ist aus den 6o'ern, eine Fassadendämmung wurde bereits vorgenommen.
Die ruhig gelegene Gemeinschaftsterrasse ist nicht sehr groß, dafür wird sie von unseren Nachbarinnen liebevoll in Schuss gehalten und begrünt.
Es gibt mehrere Einlagerungsräume im Dachboden für die Eigentümer sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zur Wohnung gehört.
Weiters: sehr niedrige BK von 109€ (inkl.Rücklagenfonds), engagierte und sympathische Hausverwaltung, die ein angenehmer Ansprechpartner für alle Belange ist. Die Fassade wurde bereits gedämmt und es sind derzeit keine größeren Investitionen geplant. Die Stimmung im Haus ist sehr freundlich. Es gibt sowohl Bewohner, die hier seit vielen Jahrzehnten leben, als auch jüngere Personen und Familien.
Ich bitte um Verständnis, dass ich als Privatperson nur Besichtigungstermine für ernsthafte Interessenten durchführen kann. Sehr gerne können wir vor der Besichtigung telefonieren / etwaige Fragen vorab klären und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Danke für Ihr Interesse.

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: C

f_GEE Energieklasse: E

Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.

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Anbieterdetails