Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. In der Novaragasse 41 stehen vier Zweizimmerwohnungen zum Verkauf, die das Leben in der Leopoldstadt auf unterschiedliche Weise erlebbar machen. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.

Nach Hause kommen, gemeinsam kochen und den Abend genießen: Die offene Wohnküche bildet den lebendigen Mittelpunkt jeder Wohnung, das separate Zimmer Ihren persönlichen Rückzugsort. Auf ca. 43,98 bis 51,22 m² Wohnfläche finden Ihre eigenen Wohnideen Platz.

LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT

Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.

ZUSTAND UND ÜBERGABE

Es handelt sich um bereits genutzte Wohnungen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Kochen, Gäste empfangen oder den Abend entspannt im Wohnbereich verbringen: Die 25,17 m² große Wohnküche ist das Herzstück von Top 9. Die Wohnung liegt im zweiten Stock des Altbaus und bietet insgesamt ca. 50,78 m² Wohnfläche. Ein separates Zimmer ergänzt den offenen Wohnbereich zu einer vielseitig nutzbaren Zweizimmerwohnung.

Das 13,37 m² große Zimmer schafft einen eigenen Bereich zum Schlafen oder Arbeiten. Bad und WC sind getrennt angeordnet. Das zugeordnete Kellerabteil mit ca. 7,59 m² erweitert die Abstellmöglichkeiten. Ein Personenaufzug im Haus ergänzt den Komfort im Alltag.

RÄUMLICHKEITEN

• Gang: 6,03 m²
• Wohnküche: 25,17 m²
• Zimmer: 13,37 m²
• Bad: 4,38 m²
• Separates WC: 1,83 m²

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 50,78 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
• Zweiter Stock im Altbau
• Kellerabteil: 7,59 m²
• Personenaufzug im Haus

KAUFPREIS UND KONTAKT

Kaufpreis: 309.000,00 EUR. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.