Repräsentative Altbauwohnung mit flexibler Raumgestaltung

In zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche in einem umfassend sanierten Altbau im 4. Liftstock. Die Einheit überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend generalsaniert, wobei unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift eingebaut sowie sämtliche Leitungen im Haus erneuert wurden. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 nach einer hochwertigen Sanierung bezogen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit einer Umgestaltung auf fünf Zimmer, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen.

Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate vollausgestatte Küche mit integriertem Essbereich. Sämtliche Räume sind über den zentralen Vorraum bzw. Gang separat begehbar, was eine klare und funktionale Raumstruktur gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Im privaten Bereich stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über einen angrenzenden zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Der Masterbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Ankleidebereich. Dieser Bereich bietet zusätzlich Potenzial zur Umgestaltung, wodurch ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann. Auch eine zusätzliche Erschließung vom Gang aus ist grundsätzlich möglich, wodurch eine Erweiterung auf fünf Zimmer realisierbar ist.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Grundrissstruktur, die zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie die flexible Anpassbarkeit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

BK inkl. RR inkl. Ust. : EUR 550,-

Die Liegenschaft in der Kleinen Stadtgutgasse befindet sich in zentraler Lage des 2. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und S-Bahn) sowie eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Die Nahversorgung ist durch die nahegelegene Taborstraße und Heinestraße optimal gegeben. Der Wiener Prater sowie der Augarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.