Rohdachboden in guter Lage mit ca. 569m² Potential!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypRohdachboden
- Nutzfläche569,42 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gebäude:
Der kaufgegenständliche Rohdachboden befindet sich in einem eleganten Eckzinshaus, das auf der einen Seite eine repräsentative Fassade mit eleganten Verzierungen und klassischen Elementen des Historismus aufweist.
Das Gebäude wird über ein stilvolles Entrée mit dekorativen Stuckelementen betreten. Das geschmackvolle Stiegenhaus, die historischen Geländerdetails sowie die gepflegten Allgemeinflächen vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck und unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Die Kombination aus repräsentativem Altbaubestand, attraktiver Ecklage sowie gepflegtem Allgemeinzustand schafft eine hervorragende Grundlage für einen hochwertigen Dachgeschoßausbau.
Ausbaupotential:
Gemäß der vorliegenden Ausbaustudie besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit insgesamt neun Einheiten und rund 569,42 m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen.
Das Projekt bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage des 2. Bezirks. Die vorliegende Studie schafft eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung und verdeutlicht das Potenzial der Liegenschaft für eine nachhaltige Aufwertung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit Anschluss an die U1, U2, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Nahversorgungs-, Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Vorgartenmarkt sowie der Wiener Prater und die Donauinsel unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Die Leopoldstadt zählt aufgrund ihrer zentralen Lage und der laufenden positiven Stadtentwicklung zu den nachhaltig nachgefragten Wohnbezirken Wiens und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungs- und Verkaufsnachfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2031-07-18
- Energiepass HWB: 95 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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