Sanierte Stadtwohnung mit klassischem Wiener Altbaucharme - ideal für Eigennutzer oder private Vermieter
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zentrale Stadtwohnung mit klassischem Wiener Altbaucharme - ideal für Eigennutzer oder private Vermieter.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses (1956 generalsaniert) in zentraler Leopoldstädter Lage. Sie wurde 2025 komplett saniert (alle elektrischen Leitungen neu, neue Therme, neue Küche, neues Badezimmer, neu ausgemalt). Wohnzimmer und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.06.2028 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für private Vermieter. Nach Ablauf des Mietverhältnisses ist auch eine Eigennutzung grundsätzlich denkbar, sofern keine Verlängerung erfolgt.
Lage-Highlights:
- Prater und Donauinsel in der Nähe
- U2 Messe-Prater ca. 5 Gehminuten
- U1 Praterstern ca. 6 Gehminuten
- S-Bahn, Straßenbahn und Bus gut erreichbar
- WU, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI in der Umgebung
- zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie fußläufig
Klassischer Altbau, zentrale Lage und eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung - eine interessante Stadtwohnung für den privaten Wohn- oder Vermietungsbedarf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-12-09
- Energiepass HWB: 177.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1902
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 222,68 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 222,68 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,39 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 98.1 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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