Sofort rentabel: Vermietete Anlegerwohnung | freier Mietzins | Tiefgaragenplatz | Donaukanalnähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche49,23 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium City
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins - direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.
Highlights auf einen Blick:
- Voll vermietet - sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum
- Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031)
- Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar)
- Freier Mietzins - keine Mietzinsbeschränkungen nach MRG
- Westausrichtung mit Parkblick
- Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Kellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²)
- Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung
- U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar
- Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m)
- Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglich
Renditerechnung (Bruttorendite):
- Hauptmietzins Wohnung (netto): EUR 700,00 / Monat → EUR 8.400,00 / Jahr
- Hauptmietzins Garage (netto): EUR 84,00 / Monat → EUR 1.008,00 / Jahr
- Netto-Jahresmiete gesamt: EUR 9.408,00
- Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): EUR 315.000,00
- Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a.
Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (MieWeG / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt.
Preisübersicht:
- Kaufpreis Wohnung: EUR 290.000,00
- Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000,00
- Kaufpreis gesamt: EUR 315.000,00
- Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda - 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Vorgartenstraße (U1) und Messe/Prater (U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die U6-Station Handelskai sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um Donauufer und Donauinsel liegt ebenfalls in direkter Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.92 m²
- Garagenfläche: 11.04 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2023-02-23
- Energiepass HWB: 41.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1999
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 56,61 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 199,38 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 224,98 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Patrick Swoboda - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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