TOP Investment - Prater gegenüber - unbefristet vermietete Altbauwohnung

TOP Investment - Prater in unmittelbarer Nähe - unbefristet vermietete Altbauwohnung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,83 m² in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters zum Schnäppchen-Preis.

Die Wohnung hat 3 großzügige Zimmer, ist im 2. Stock, Raumaufteilung zentral begehbar, sehr gute öffentliche Anbindung und ebenso Verkehrsknotenpunkte wie der Handelskai oder die A22 Donauufer Autobahn sind in unmittelbarer Nähe, separates WC, Badewanne mit zusätzlichem Handwaschbecken in der Küche verbaut.

Die Hausfassade wurde soeben saniert und bis Ende 2024 sind daher die Reparaturrücklagen auf 2,-/m² angehoben. Dann gehen sie wieder runter auf die normalen EUR 1,09/m² (was dann verhältnismäßig ziemlich niedrige Reparaturrücklagen sind).

Raumaufteilung:

- 3 geräumige helle Zimmer

- Küche 

- Badewanne und Handwaschbecken in der Küche

- separates WC

- geräumiger Vorraum

- zentrale Begehbarkeit aller Räume

Lage:

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Praternähe, öffentliche Verkehrsmittel, PKW-Verkehrsknotenpunkte) mit Möglichkeiten zur Entspannung und Abenteuer wie z.B. Praterallee, Prater, Messe Wien, Hundezonen, gemütliche Restaurants und Bars, Einkaufsmöglichkeiten im Stadion Center, Stadtzentrum Wien, Donauinsel, ...

Im nahen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Wirtschaftsuniversität Wien, Ärzte, Apotheken, ...

Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten:

- Bus 82A, N81

- U-Bahnlinien: U2 Station Messe-Prater, U1 Station Praterstern

- Bahnhof Wien Nord/Praterstern

- Verkehrsanbindungen Handelskai und A22 Donauufer Autobahn

Miete und Kosten:

- Hauptmietzins Netto EUR 113,84 p.m.

Potential:

Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur EUR 3.538,26 verkauft, ist bei Bestandsfreiwerdung aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert. 

Vorteile:

- massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung

- kein Vermietungsrisiko

- wertgesicherte laufende Mieteinnahmen

Infos zum Mieter:

Mietvertrag seit 01.06.1996

Geburtsjahr des Mieters 1962

Kaufpreis: EUR 240.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.