Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/stuwer60

Das Projekt

Das umfassend revitalisierte Gründerzeithaus "Stuwerstraße 60" verbindet klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Gebäude um zwei Dachgeschosse erweitert sowie technisch und energetisch umfassend modernisiert.

Die Wohnung

Top 38 befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über eine Fläche von rund 69,86 m² und ist unbefristet vermietet.

Das bestehende Mietverhältnis ist in das gemeinsame Vermietungs- und Mietenpoolkonzept eingebunden. Die laufenden Netto-Mieteinnahmen der Wohnung fließen monatlich in den Mietenpool ein.

Mieteinnahmen und Rendite

Die kalkulierten Netto-Mieteinnahmen aus dem Mietenpool betragen rund EUR 1.357 monatlich, was einer Mietrendite von rund 4,7 % entspricht.

Das Vermietungs- und Mietenpoolkonzept umfasst insgesamt 25 Einheiten - 19 Apartments mit Widmung "Beherbergungsstätte" zur Kurzzeitvermietung sowie 6 unbefristet vermietete Wohnungen. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen der 14 fertiggestellten Serviced Apartments sowie der 6 unbefristet vermieteten Wohnungen fließen bereits in den gemeinsamen Mietenpool. Die 5 Serviced Apartments im Souterrain K2 bis K6 werden nach ihrer geplanten Fertigstellung im Juni 2027 in den Mietenpool aufgenommen.

Die aktuelle Kalkulation basiert auf tatsächlich erzielten Einnahmen aus den bereits betriebenen Serviced Apartments sowie den bestehenden Mietverhältnissen und damit nicht ausschließlich auf zukünftigen Vermietungs- oder Auslastungsprognosen. Detaillierte Informationen zum Mietenpool, zum Verteilungsschlüssel und zu den zugrunde liegenden Berechnungen stellen wir interessierten Anlegern in den weiterführenden Unterlagen transparent zur Verfügung.

Mietenpool und reduzierter Verwaltungsaufwand

Die laufenden Netto-Mieteinnahmen der Wohnung werden monatlich in den gemeinsamen Mietenpool eingebracht und gemeinsam mit den Erträgen aus den Serviced Apartments verteilt. Dadurch entsteht eine breitere Ertragsbasis aus unterschiedlichen Vermietungsformen. Die Serviced Apartments innerhalb des Pools werden professionell von Vienna Residence betrieben. In Verbindung mit dem gemeinsamen Mietenpool reduziert sich für Anleger der laufende Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufwand wesentlich.

Lage und Umgebung

Die Stuwerstraße 60 befindet sich im beliebten Stuwerviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die U2-Station Messe-Prater sowie der Praterstern befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Messe Wien, der Wirtschaftsuniversität und dem Wiener Prater liegen zugleich mehrere wichtige Frequenzbringer und Anziehungspunkte nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist der Standort sowohl für Städtereisende und Geschäftsreisende als auch für Studierende und Personen mit temporärem Wohnbedarf attraktiv. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wiener Prater, die Praterauen, der Donaukanal und die Donau großzügige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis: Sämtliche in den Inseraten verwendeten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen als Referenz. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Stuwerstraße 60, 1020 Wien

Region: Prater, Messezentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <925m
Krankenhaus <1900m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <275m
Höhere Schule <2200m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1575m

Verkehr
U-Bahn <125m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1325m

Sonstige
Bank <325m
Post <325m
Polizei <175m