Über den Dächern Wiens - Exklusives Wohnen im 27. Stock mit Donaublick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche75,38 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)27
- Nutzfläche82,59 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon16,7 m²
- Loggia7,21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Eckpunkte im Überblick:
- BJ 2022
- 3 Zimmer
- ca. 75m² WNFL
- Möbel optional
- Balkon, Loggia
- Nordost, Südost Ausrichtung
- Fußbodenheizung/-Kühlung
- Garagenstellplatz im Gebäude gegenüber optional anmietbar
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Concierge Service
- Paketstation
- Kinderspielplatz
- Fitness- und Wellnessbereich mit Pool
- Home Cinema
- Gästelounge
Vom privaten Balkon und der einladenden Loggia genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Donau, die Stadt und die umliegende grüne Landschaft.
Das moderne Interieur überzeugt durch edle Materialien wie Parkettboden in den Wohnbereichen und stilvolle Fliesen in den Nassräumen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.
Ein besonderer Luxus ist der hauseigene Swimmingpool (gegen Gebühr), der Ihnen an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung direkt vor der Haustür ermöglicht.
Der Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang bis in Ihre Wohnung in der 27. Etage.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Autobahnanschluss - so sind Sie schnell und bequem in ganz Wien und darüber hinaus unterwegs.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheke, Schule, Universität, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Lebensraum.
Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel mit traumhaftem Ausblick, exklusiver Ausstattung und perfekter Lage im 2. Bezirk von Wien.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U2, Donauinsel, Prater, Alte Donau, Neue Donau, WU, Bus, Hofer, Billa,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <1000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:16,7 m²
- Loggiafläche: 7,21 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2.1 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 40
- Stockwerk: 27. Etage / 27. Liftstock
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2031-11-17
- Energiepass HWB: 22.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 380 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 380 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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